청약 1순위 되려면? 가점, 납입금, 기간 총정리

청약 1순위 조건 완벽 정리🏠

청약1순위

내 집 마련의 첫 걸음이자 가장 중요한 단계가 바로 청약이에요. 특히 1순위 조건을 만족해야 당첨 가능성이 생기기 때문에, 그 요건들을 정확히 아는 게 매우 중요하답니다.

 

청약 1순위가 되려면 단순히 청약통장만 있으면 되는 게 아니라, 납입 금액, 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등 다양한 요소가 맞아떨어져야 해요. 그래서 오늘은 이 모든 정보를 완전 정리해볼게요!

 

청약제도는 복잡하고 조건도 지역마다 조금씩 다르기 때문에, 전체 구조를 정확히 이해하는 것이 중요해요. 특히 2025년 현재 기준으로 업데이트된 내용을 기준으로 안내해드릴게요. 😊

 

내가 생각했을 때 청약제도는 '정보력이 곧 자산'이라고 느껴져요. 조금만 더 알고 준비하면 수천만 원의 가치를 가질 수도 있으니까요!

 

자, 그럼 청약 1순위가 되기 위한 조건부터 하나씩 살펴볼게요.

📋 목차

• 청약 1순위 조건이란?
• 청약 가점제 점수 계산법 🧮
• 청약통장 납입 기준과 횟수
• 가입 기간별 청약 자격 차이
• 특별공급과 일반공급 차이점
• 청약 당첨 확률 높이는 꿀팁✨
• FAQ

 

청약 1순위 조건이란?

청약 1순위는 아파트 분양을 받을 수 있는 ‘출전권’ 같은 개념이에요. 이 1순위 자격이 있어야 청약 신청 자체가 가능하고, 당첨 확률도 높아지죠. 하지만 이 조건은 주택 유형, 지역, 통장 종류에 따라 조금씩 달라져요.

 

기본적으로 청약통장 가입 후 일정 기간 이상 경과하고, 지역별 납입 횟수 및 금액 기준을 충족해야 해요. 특히 수도권과 투기과열지구는 조건이 더 까다로운 편이라 미리 준비하는 게 중요하답니다.

 

민영주택의 경우 가점제와 추첨제가 병행되며, 국민주택은 100% 가점제로 운영돼요. 여기서 1순위는 가장 기본적인 참여 자격이고, 이후에 가점 경쟁에서 당락이 결정돼요.

 

예를 들어 수도권 민영주택에 청약을 넣으려면 청약통장 가입 후 2년 경과, 매월 24회 이상 납입, 세대주, 무주택자 요건이 모두 필요해요. 이걸 모르면 애써 신청하고도 무효 처리될 수 있어요.

 

📌 청약 1순위 자격 요약표

항목	민영주택	국민주택
청약통장 가입기간	2년 이상	2년 이상
납입 횟수	24회 이상	24회 이상
무주택 세대주	필요	필요
가점제 적용	O	O

 

1순위 조건은 기본 자격이라 청약 전략을 짤 때 가장 먼저 고려해야 해요. 이 조건이 안 되면 청약 신청 자체가 무효가 되거나, 접수 자체가 안 돼요.

 

또한 1순위라고 해서 무조건 당첨되는 건 아니고, 경쟁률이 높을수록 가점이 더 중요해지기 때문에 준비가 철저해야 해요. 특히 수도권과 인기 지역은 경쟁이 치열하니까 전략적인 접근이 필요하죠.

 

이제 다음으로, 가장 많은 분들이 궁금해하는 '청약 가점 계산법'을 알아볼게요! 이게 청약 전략의 핵심이에요. 

 

청약 가점제 점수 계산법 🧮

청약 가점제는 국민주택 및 민영주택 중 일부 유형에 적용되며, 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 항목으로 점수를 계산해요. 총 84점 만점으로, 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가죠!

 

무주택기간은 최대 32점까지 가능하고, 부양가족은 최대 35점, 가입기간은 17점으로 구성돼 있어요. 단순히 오랜 가입기간보다 가족 수와 무주택 기간이 훨씬 영향력이 크다는 걸 알 수 있죠.

 

예를 들어 혼자 사는 20대 무주택자는 아무리 가입기간이 길어도 높은 점수를 받기 어려워요. 반대로 자녀가 3명 있는 40대 가장은 상대적으로 높은 가점을 받을 수 있답니다.

 

또한 부양가족에는 배우자, 미성년 자녀뿐 아니라 3년 이상 생계를 같이 한 부모님도 포함되므로, 이 부분을 잘 체크하는 게 중요해요!

📊 청약 가점 계산표

항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년마다 2점	32점
부양가족 수	1명당 5점	35점
청약통장 가입 기간	1년마다 1점	17점

 

가점을 올리는 가장 현실적인 방법은 부양가족을 늘리거나 무주택 상태를 유지하는 거예요. 그래서 결혼 전 청약통장을 활용하는 게 점수 확보에 도움이 된답니다.

 

점수가 애매할 경우엔 가점제보단 추첨제에 기대야 하므로, 내 점수를 미리 계산해보고 어떤 방식으로 접근할지 전략을 세우는 게 좋아요.

청약통장 납입 기준과 횟수 💰

청약 1순위 조건 중 하나는 ‘청약통장 납입 요건’을 충족하는 거예요. 이건 단순히 통장을 보유하고 있는 것만으로는 안 되고, 일정 기간 이상 꾸준히 납입했는지가 중요해요.

 

예를 들어 국민주택을 신청하려면 청약통장에 월 2만 원 이상을 24회 이상 납입해야 해요. 단, 예치금만 넣어두는 ‘일시납’은 인정되지 않아요. 매달 꾸준히 납입한 이력이 필요하죠.

 

민영주택은 지역별로 예치 기준이 다르지만, 통장 종류에 따라 예치금만 채우면 청약이 가능하긴 해요. 하지만 경쟁이 치열한 지역은 1순위 조건 외에도 가점이 크게 작용하기 때문에 납입 이력이 많은 게 유리하답니다.

 

특히 주의해야 할 점은 ‘지역별 예치금 기준’이에요. 서울은 300만 원, 경기도는 200만 원 이상이 필요한 경우가 많으니, 자신이 청약하고자 하는 지역의 기준을 꼭 확인해야 해요.

📋 지역별 민영주택 예치금 기준

지역	전용 85㎡ 이하	전용 85㎡ 초과
서울	300만 원	1,500만 원
경기/인천	200만 원	1,000만 원
지방광역시	250만 원	1,000만 원
기타 지방	200만 원	500만 원

 

많은 분들이 ‘한 번에 납입하면 안 되나요?’라고 물어보시는데, 국민주택 청약의 경우 매월 분할 납입이 필수예요. 단기간에 채우는 방식은 가점 반영이 안 될 수 있답니다.

 

또한 납입 금액이 높다고 해서 가점이 올라가는 건 아니에요. 통장 납입 ‘횟수’가 중요하다는 점을 꼭 기억하세요!

 

그럼 이제 ‘가입 기간별 청약 자격 차이’를 살펴볼 차례예요. 이건 특히 민영주택에 큰 영향을 주는 요소니까 꼭 확인해보세요! ⏳

 

가입 기간별 청약 자격 차이 ⏳

청약통장을 아무리 일찍 만들었어도, 일정 기간이 지나야 1순위 자격을 얻을 수 있어요. 이 ‘가입 기간’은 주택유형과 공급 지역에 따라 요구 조건이 조금씩 달라진답니다.

 

국민주택은 가입 후 2년이 지나고 24회 이상 납입했을 때 1순위로 인정돼요. 이건 전국적으로 동일한 조건이에요. 하지만 민영주택은 지역에 따라 예치금 기준만 충족하면 1순위로 볼 수도 있죠.

 

투기과열지구나 청약과열지역에서는 1순위라도 청약통장 가입 기간이 2년 이상이어야 하고, 세대주여야만 청약할 수 있어요. 이 점은 많은 분들이 실수하는 부분이에요.

 

예를 들어 서울 강남구에 청약하려면 청약통장 2년 이상 보유, 예치금 충족, 세대주 요건까지 모두 만족해야 하고, 가점 경쟁도 아주 치열하죠. 반면 지방의 일부 지역은 가입 후 6개월~1년만 지나도 1순위가 되는 곳도 있어요.

🕐 지역별 청약통장 가입 기간 비교표

공급지역	민영주택 (가입 기간)	국민주택 (가입 기간)
서울, 수도권 투기과열지구	2년 이상	2년 이상 + 24회 납입
수도권 비규제지역	1년 이상	2년 이상
광역시	6개월~1년	2년 이상
기타 지방	6개월 이상	2년 이상

 

또 한 가지 중요한 건, ‘주택형태’와 ‘공급유형’에 따라도 가입 기간 기준이 달라질 수 있어요. 공공분양과 민간분양의 조건이 다르기 때문에 반드시 사전 확인이 필요해요.

 

또한 공공택지냐 민간택지냐에 따라 추첨제/가점제 비율도 달라져요. 무주택기간과 통장 가입기간을 얼마나 확보하고 있는지가 전략의 핵심이죠.

 

다음은 많은 분들이 헷갈려 하는 ‘특별공급과 일반공급 차이점’을 정리해볼게요. 이건 당첨 확률에 아주 큰 영향을 줘요! 

특별공급과 일반공급 차이점 🚨

청약에는 크게 두 가지 공급 방식이 있어요. 하나는 일반공급이고, 다른 하나는 특별공급이에요. 특별공급은 말 그대로 특정한 조건을 가진 사람들에게 우선적으로 제공되는 방식이랍니다.

 

예를 들어 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자, 노부모 부양자, 국가유공자 등이 특별공급 대상이에요. 이들은 전체 공급 물량의 30~40%까지 우선 배정되는 경우가 많아 당첨 확률이 상대적으로 높아요.

 

반면 일반공급은 특별공급 대상이 아닌 모든 무주택자라면 누구든지 지원할 수 있어요. 경쟁률이 훨씬 높고, 가점 경쟁이 치열하죠. 특히 수도권은 일반공급 평균 경쟁률이 수십 대 일인 경우도 많답니다.

 

그래서 조건이 된다면 특별공급을 적극적으로 노려보는 게 좋아요. 단, 특별공급은 평생 한 번만 당첨 가능하므로 전략적으로 접근해야 해요!

🎯 특별공급 vs 일반공급 비교표

구분	특별공급	일반공급
대상	신혼부부, 다자녀, 생애최초 등	무주택 세대 누구나
경쟁률	낮음	매우 높음
당첨 횟수 제한	평생 1회	무제한 가능
선정 방식	가점 또는 추첨	가점 + 추첨 병행

 

신혼부부라면 청약통장 가입 기간이 짧아도 특별공급에 도전할 수 있어요. 이건 일반공급보다 진입장벽이 낮기 때문에 첫 집 마련에 아주 유리하죠.

 

하지만 특별공급은 당첨 후 전매제한, 실거주 요건 등이 더 엄격하게 적용될 수 있어요. 그래서 당첨 전 반드시 분양 공고문을 꼼꼼히 읽어야 해요.

 

이제 마지막으로, 청약 당첨 확률을 높이는 꿀팁들을 정리해볼게요! 알고만 있어도 기회가 달라질 수 있어요 ✨

 

청약 당첨 확률 높이는 꿀팁✨

청약 당첨은 단순히 운만으로 되는 게 아니에요. 철저하게 전략적으로 준비하면 당첨 확률을 확실히 끌어올릴 수 있어요. 특히 무주택 기간과 부양가족 수, 지역 선택이 핵심이에요!

 

첫 번째 꿀팁은 바로 ‘가점 계산 후 전략 분류’예요. 내 점수가 60점 이상이라면 가점제에 집중하고, 그보다 낮다면 추첨제 물량이 있는 곳을 공략해야 해요.

 

두 번째는 ‘경쟁률 낮은 지역 노리기’예요. 인기 지역은 경쟁률이 너무 높기 때문에, 수도권 외곽이나 지방 중소도시를 노리면 당첨 확률이 크게 올라가요. 공급량이 많은 지역일수록 기회도 많답니다.

 

세 번째는 ‘특별공급 조건 챙기기’예요. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 조건을 충족한다면 일반공급보다 당첨 가능성이 훨씬 높아져요. 신청 전 자신이 특별공급 자격이 있는지 꼭 확인해보세요!

💡 청약 당첨 전략별 핵심요소

전략	핵심 팁
가점 전략	무주택 기간 유지, 가족 수 증대
추첨 전략	신규 공급 많은 지역 노리기
특공 전략	신혼부부/다자녀 조건 확인
예치금 전략	지역별 예치금 기준 사전 확인

 

네 번째 팁은 ‘청약 알림 서비스 이용하기’예요. 한국부동산원, LH, SH 등에서 운영하는 공식 앱이나 문자 알림을 등록하면 놓치지 않고 청약 일정을 챙길 수 있어요.

 

다섯 번째는 ‘청약 과거 당첨자 분석’이에요. 각 단지의 당첨자 평균 가점이나 경쟁률 데이터를 미리 보는 것도 중요한 전략이죠. 내 점수와 비교해 당첨 가능성을 가늠할 수 있어요.

 

청약은 정보가 곧 기회예요. 사소한 조건 하나만 빠뜨려도 무효가 될 수 있기 때문에 항상 꼼꼼하게 조건을 확인하고, 가능성이 높은 방식으로 접근하는 게 핵심이에요.

 

그럼 이제 사람들이 가장 많이 물어보는 질문들을 정리한 FAQ 코너로 넘어갈게요! 실제 궁금했던 것들을 모아서 간단명료하게 알려드릴게요 🔍

FAQ (자주 묻는 질문 30가지)

Q1. 청약 1순위는 어떻게 되나요?

A1. 주택청약종합저축에 2년 이상 가입하고 24회 이상 납입해야 1순위가 돼요. 민영주택은 예치금 조건도 충족해야 해요.

 

Q2. 청약 가점 계산법이 궁금해요.

A2. 무주택기간(최대 32점), 부양가족(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)으로 총 84점 만점이에요.

 

Q3. 무주택자는 어떻게 인정되나요?

A3. 본인뿐 아니라 세대 구성원 전원이 무주택자여야 무주택 세대로 인정받아요.

 

Q4. 가점이 낮아도 당첨될 수 있나요?

A4. 가능해요. 추첨제가 있는 단지는 가점이 낮아도 당첨 기회가 있어요.

 

Q5. 세대주는 꼭 되어야 하나요?

A5. 대부분의 경우 세대주만 청약 신청 가능해요. 단, 특별공급은 예외도 있어요.

 

Q6. 청약 납입은 매달 해야 하나요?

A6. 국민주택은 회차 기준이므로 매월 2만 원 이상 납입해야 해요. 민영주택은 예치금 기준이에요.

 

Q7. 일시납으로 500만 원 넣었는데 청약 가능해요?

A7. 민영주택은 예치금 기준만 충족되면 가능하지만, 국민주택은 납입 횟수가 중요해요.

 

Q8. 특별공급 신청 자격은 어떻게 돼요?

A8. 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별한 조건이 충족돼야 해요.

 

Q9. 특별공급과 일반공급 중복 신청 가능한가요?

A9. 안 돼요. 하나만 선택해야 해요.

 

Q10. 청약 자격 조건은 어디서 확인해요?

A10. 한국부동산원 ‘청약홈’ 사이트에서 단지별 자격 조건을 확인할 수 있어요.

 

Q11. 전세도 무주택으로 인정되나요?

A11. 네, 전세나 월세는 주택 소유로 간주되지 않아서 무주택으로 인정돼요.

 

Q12. 오피스텔은 주택으로 인정되나요?

A12. 오피스텔은 주택으로 보지 않아요. 주거용이라도 무주택 요건 충족돼요.

 

Q13. 부모님이 집 있으면 나는 무주택 아니죠?

A13. 부모님과 같은 세대면 무주택으로 인정되지 않아요. 세대 분리가 필요해요.

 

Q14. 청약통장 한 번만 써도 폐기되나요?

A14. 아니요. 청약 당첨 시까지 계속 사용할 수 있어요. 단, 당첨되면 사용 종료돼요.

 

Q15. 당첨 후 포기하면 불이익 있나요?

A15. 정당한 사유 없이 포기하면 일정 기간 청약 제한이 생겨요.

 

Q16. 이혼하면 무주택기간은 어떻게 돼요?

A16. 이혼 후 본인이 무주택 상태가 되면 그때부터 무주택 기간이 산정돼요.

 

Q17. 생애최초 특별공급 조건은 뭔가요?

A17. 주택을 한 번도 소유한 적 없는 세대주로, 일정 소득 요건을 충족해야 해요.

 

Q18. 청약에 나이 제한이 있나요?

A18. 만 19세 이상부터 가능해요. 단, 미성년자도 세대주라면 가능할 수 있어요.

 

Q19. 민영주택은 누구나 신청 가능한가요?

A19. 대부분 무주택자 기준이지만, 유주택자도 일부 지역에선 신청 가능해요.

 

Q20. 1순위인데 왜 청약이 안 되죠?

A20. 예치금 부족, 세대주 미지정, 주소지 기준 미충족 등 조건이 안 맞을 수 있어요.

 

Q21. 청약 예치금은 어떻게 설정하나요?

A21. 지역과 주택 면적에 따라 예치금 기준이 달라요. 청약홈에서 확인 가능해요.

 

Q22. 청약 통장은 자녀도 만들 수 있나요?

A22. 네, 미성년자도 만들 수 있어요. 미리 만들어두면 가입 기간 이점이 생겨요.

 

Q23. 납입 금액은 가점에 영향 있나요?

A23. 금액보단 ‘납입 횟수’가 중요해요. 월 10만 원보다 2만 원씩 오래 납입하는 게 유리해요.

 

Q24. 청약 추첨제는 어떻게 작동하나요?

A24. 일정 비율만큼 가점 없이 무작위 추첨으로 당첨자를 정해요. 경쟁이 덜한 단지가 유리해요.

 

Q25. 청약 납입 횟수는 어떻게 확인하죠?

A25. 은행 또는 청약홈에서 확인 가능해요. 통장 개설 은행 창구나 앱에서도 볼 수 있어요.

 

Q26. 청약 통장 하나로 모든 지역 가능해요?

A26. 네, 전국 공통 통장이에요. 단, 지역 우선공급 조건은 다르니 주의하세요.

 

Q27. 청약 당첨자는 어디서 확인하나요?

A27. 청약홈 → 당첨자 발표 메뉴에서 확인할 수 있어요.

 

Q28. 세대주가 바뀌면 통장 정보도 바뀌나요?

A28. 세대주 변경 시 세대 구성이 바뀌고 무주택 인정 조건도 달라져요. 통장 자체는 그대로 유지돼요.

 

Q29. 직장인은 특별공급 가능한가요?

A29. 생애최초 또는 다자녀 조건을 충족한다면 직장인도 가능해요.

 

Q30. 청약 중복 신청하면 어떻게 되나요?

A30. 단지별 1회만 신청 가능하고, 중복 신청 시 모두 무효 처리돼요.

 

📌 이 콘텐츠는 개인적인 경험과 정책 정보를 기반으로 제작되었으며, 부동산 투자나 청약 결과에 대해 법적 책임을 지지 않습니다. 청약 전 반드시 분양공고문 및 공공기관 자료를 확인해 주세요.