인천 검단 센트레빌 청약 완벽 분석

인천 검단 센트레빌

📋 목차

• 단지 개요
• 공급 세대 수 및 면적
• 청약 일정 안내
• 입지 조건 분석
• 청약 자격 요건
• 분양가 및 규제 내용
• FAQ

인천 검단신도시는 최근 몇 년 동안 수도권 서부권 개발의 중심지로 떠오르고 있어요. 그중에서도 대단지로 조성되는 ‘인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8BL’은 입주민의 생활 편의를 고려한 입지와 상품성을 갖춘 주거 단지로 주목받고 있어요. 🏘️

 

1,500세대가 넘는 대단지 구성, 다양한 타입, 입지 프리미엄, 학세권, 편의시설 접근성 등에서 두루두루 좋은 평가를 받고 있는 이 단지는 실수요자 중심의 관심을 받고 있어요. 오늘은 이 단지에 대해 꼼꼼히 정리해 드릴게요. 😊

 

🏗️ 단지 개요

인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8 BL은 인천 서구 검단신도시의 중심권인 당하동 693번지에 위치해요. 총 1,534세대로 구성된 이 대단지는 지하 2층부터 지상 최고 25층까지 총 17개 동으로 이뤄져 있어요. 🏢

 

전용면적은 74㎡, 84㎡, 101㎡, 120㎡까지 다양한 타입이 구성되어 있어서 2~5인 가구까지 선택의 폭이 넓어요. 특히 84㎡ 타입이 가장 많은 세대로 배정되어 있어 실수요층이 두터운 평형대로 집중되어 있다는 걸 알 수 있죠.

 

동부건설이 시공을 맡았으며, 브랜드 신뢰도와 안정적인 설계가 결합돼 기대감이 높은 단지예요. 검단 센트레빌은 '교육 중심'이라는 콘셉트를 갖고 커뮤니티 시설과 조경, 학군을 모두 고려한 배치로 설계됐다고 해요.

 

단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 어린이집, 맘스카페 등 실생활에 밀접한 공간들이 배치될 예정이에요. 주차도 100% 지하 주차로 설계돼 동간 간섭 없이 여유 있는 단지 동선이 장점이에요.

🏘️ 단지 기본 정보 표

항목	내용
위치	인천광역시 서구 당하동 693번지
단지 규모	총 1,534세대 / 17개 동 / 최고 25층
전용면적	74㎡ ~ 120㎡
시공사	동부건설
입주시기	예정일 미정 (청약 일정 후 안내)

 

검단 센트레빌은 앞으로 더 많은 개발이 진행될 검단신도시 중심권에 위치해 있어서 입지, 학군, 브랜드까지 두루 갖춘 프리미엄 대단지로 기대감을 모으고 있어요. 실거주뿐만 아니라 중장기적 가치까지 고려할 수 있는 포인트죠. 🎯

 

 

📦 공급 세대 수 및 면적

인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8 BL은 총 1,534세대가 공급돼요. 이 중 특별공급이 741세대, 일반공급은 793세대로 구성돼 있고요. 타입은 총 8가지, 전용면적은 74㎡부터 120㎡까지 다양하게 준비되어 있어요. 🔑

 

가장 많은 공급 물량은 84A 타입으로 총 579세대에 달해요. 이 타입은 실수요자에게 가장 인기 있는 전용 84㎡ 평형으로, 4인 가족 기준으로도 넉넉한 공간이에요. 💡

 

그 외에도 74㎡ 소형 타입부터 101㎡ 중대형, 그리고 120㎡ 펜트하우스 타입까지 고루 분포되어 있어요. 특히 120㎡ 타입은 단 8세대만 공급되기 때문에 경쟁이 매우 치열할 것으로 보여요.

 

실거주 위주라면 84㎡ 또는 101㎡를 눈여겨보시는 게 좋아요. 평면도와 옵션은 입주자 모집공고에서 자세히 확인 가능하고, 타입별 배치도도 함께 보면 동·호수 선택에 도움이 될 거예요. 📐

📊 평형별 세대수 요약표

타입	공급 세대수	면적	비고
74A	149세대	74㎡	신혼 부부 인기
74B	71세대	74㎡	소형 평면
84A	579세대	84㎡	가장 인기 있음
84B	261세대	84㎡	투룸+거실 구조
101A	275세대	101㎡	중대형 가족형
101B	66세대	101㎡	세대 수 적음
101C	125세대	101㎡	넓은 구조
120P	8세대	120㎡	펜트하우스

 

각 타입은 공급 비율이 달라서 청약 전략을 짤 때 매우 중요한 기준이 돼요. 가점이 낮다면 경쟁률이 비교적 낮은 대형 타입을 공략하는 것도 방법이에요. 📊

 

 

⏰ 청약 일정 안내

인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8BL의 청약 일정은 입주자 모집공고일부터 계약체결까지 약 한 달 반에 걸쳐 진행돼요. 접수일과 발표일, 계약일까지 하나라도 놓치면 다음 기회를 기다려야 하니 꼼꼼하게 체크해야 해요. 📅

 

가장 먼저, 입주자 모집공고는 2025년 9월 19일(금)에 공개되었고, 특별공급 접수는 9월 29일(월)에 진행돼요. 그다음 일반공급 1순위는 9월 30일(화), 2순위는 10월 1일(수)에 각각 접수 가능해요.

 

당첨자 발표는 10월 14일(화)이며, 이후 서류제출은 10월 15일~24일 사이, 계약은 10월 27일(월)부터 30일(목)까지 진행돼요. 모든 일정은 ‘청약홈’ 사이트에서 진행된다는 점도 잊지 마세요!

 

해당 일정은 변경될 수 있으므로 반드시 모집공고문 및 청약홈 공지를 통해 최종 확인하는 것이 좋아요. 알람 설정해 두는 것도 좋은 방법이에요. ⏰

📆 청약 일정 요약표

구분	일정	요일
입주자 모집공고	2025년 9월 19일	금요일
특별공급 접수	9월 29일	월요일
일반공급 1순위	9월 30일	화요일
일반공급 2순위	10월 1일	수요일
당첨자 발표	10월 14일	화요일
서류제출 기간	10월 15일 ~ 24일	수~금
계약 체결	10월 27일 ~ 30일	월~목

 

📌 모든 일정은 ‘청약홈’(www.applyhome.co.kr)에서 신청하고 결과 확인 가능해요. 미리 회원가입과 공동인증서 등록을 해두면 원활한 접수가 가능하답니다!

 

 

📍 입지 조건 분석

인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8BL이 들어서는 위치는 검단신도시에서도 핵심 주거지로 꼽히는 서구 당하동 693번지예요. 생활 인프라, 교통, 학군 삼박자를 모두 갖춘 입지 덕분에 실거주 수요자들의 이목을 끌고 있죠. 🧭

 

무엇보다 교통은 매우 강력해요. 인천지하철 1호선 아라역이 도보권에 있고, 여기서 계양역으로 환승하면 공항철도, 그리고 향후 GTX-D 노선까지 연결돼요. 서울 출퇴근 수요자에게는 분명한 장점이에요. 🚇

 

교육 환경도 뛰어나요. 단지 가까이에 아라초등학교, 아라중학교, 아라고등학교가 자리잡고 있어 초·중·고 모두 도보 통학이 가능해요. 게다가 검단신도시는 학원가도 함께 발달 중이라 교육 인프라가 좋아요. 📚

 

생활 편의시설도 이미 잘 갖춰져 있어요. 이마트, 롯데마트, 스타벅스, 병원, 문화센터까지 차량 5~10분 내에 모두 이용 가능하고, 도보 생활권도 점차 확장 중이에요. 여기에 법조타운 개발까지 예정되어 있어 행정 기능도 보강될 예정이에요.

🗺️ 입지 조건 요약표

분류	내용
지하철	인천1호선 아라역 도보권, 계양역 환승
도로망	원당~태리도로, 김포IC 인접
학교	아라초, 아라중, 아라고 도보권
쇼핑	이마트, 롯데마트, 중심상권
행정계획	법조타운, 검단2지구 추가개발 예정

 

제가 느끼기에는 이 단지는 단순한 분양 아파트를 넘어서 ‘살기 좋은 주거지’라는 인상을 주는 곳이에요. 교통도 좋고 학군도 안정돼 있어서 실수요자라면 적극 고려해 볼 만해요. 🌟

 

 

✅ 청약 자격 요건

인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8BL 청약을 희망한다면, 먼저 본인이 어떤 공급 유형에 해당되는지 확인하는 게 제일 중요해요. 공급은 크게 특별공급과 일반공급으로 나뉘어요. 두 유형 모두 신청할 수 있지만, 동시에 당첨은 불가하다는 점 꼭 기억하세요. ⚠️

 

특별공급은 무주택 세대주를 기본 요건으로, 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 등 세부 조건이 나뉘어요. 해당 요건이 있다면 우선 특별공급을 고려하는 것도 좋아요.

 

일반공급은 1순위와 2순위로 나뉘는데요. 1순위 요건은 지역과 청약통장 가입 기간, 예치금 조건을 충족해야 해요. 인천, 서울, 경기 거주자 중 청약통장 12개월 이상 보유자라면 1순위 가능성이 있어요.

 

단, 동일 단지 내 특별공급과 일반공급은 각각 1건만 신청할 수 있고, 중복 신청 시 모두 무효가 될 수 있어요. 특히 청약에 익숙하지 않다면 모집공고문을 꼭 정독하고 진행하세요. 📖

📋 청약 신청 기준 요약

공급 유형	자격 요건	비고
특별공급	무주택자 + 다자녀/신혼/노부모 등	총 741세대 배정
일반공급 1순위	청약통장 12개월↑ + 예치금 + 인천/서울/경기 거주	경쟁률 높음
일반공급 2순위	청약통장 미충족자	1순위 미달 시만 가능

 

💡 예치금 기준도 체크해야 해요. 예를 들어 84㎡ 신청 시 인천 거주자는 청약예치금 250만 원 이상이 필요해요. 본인의 통장에 설정된 금액을 청약홈에서 미리 확인해 보세요!

 

또한, 청약 당첨 후 계약을 하지 않아도 청약통장은 사용 완료 상태가 되고, 일정 기간 동안 청약 제한이 생기니 신중하게 접근하는 게 좋아요. 👍

 

 

💰 분양가 및 규제 내용

인천 검단 센트레빌 에듀시티 AB8 BL은 분양가상한제 적용 단지예요. 덕분에 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있는 편이에요. 다만, 동·호수 및 층에 따라 분양가는 조금씩 다르니 모집공고에서 정확한 가격표를 반드시 확인해야 해요. 🏷️

 

타입별 분양가는 다음과 같이 책정되어 있어요. 이는 최고가 기준이며, 저층 또는 방향에 따라 더 저렴한 세대도 있을 수 있어요. 실거주 목적이라면 희망 동·호수를 고려해 합리적인 금액을 선택할 수 있어요. 🧾

 

✔ 전용 74㎡: 약 5억 4,800만 원
✔ 전용 84㎡: 약 6억 1,600만 원
✔ 전용 101㎡: 약 6억 9,900만 원
✔ 전용 120㎡(펜트): 약 11억 4,300만 원

 

이 가격은 2025년 현재 기준으로는 검단 내에서 적정 수준이며, 특히 인근 공급 단지와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가받고 있어요.

💵 타입별 분양가 요약

전용면적	최고 분양가	비고
74㎡	약 5억 4,800만 원	실속 있는 소형 평형
84㎡	약 6억 1,600만 원	가장 인기 많은 타입
101㎡	약 6억 9,900만 원	넓은 가족형 평형
120㎡ (펜트)	약 11억 4,300만 원	희소성 높은 펜트하우스

 

분양가뿐 아니라 이 단지에 적용되는 청약 및 분양 규제도 함께 살펴볼 필요가 있어요. 특히 전매제한이나 재당첨 제한은 추후 청약 전략에도 영향을 주기 때문에 반드시 체크해야 해요. 📌

 

• 📌 분양가상한제 적용: 분양가 시세 대비 안정적
• 🔁 전매제한: 소유권 이전 등기 시까지 (3년)
• 🚫 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 다른 상한제 단지 청약 불가
• 🏡 거주의무: 없음 (자율 거주 가능)

 

이처럼 제도적으로는 실수요자 위주로 설계된 분양이기 때문에, 무주택자 또는 실거주 희망자에게 매우 유리한 구조예요. 청약을 진지하게 고려하고 있다면 이번 기회를 놓치지 마세요! 🔑

 

❓ FAQ

Q1. 인천 검단 센트레빌은 무주택자만 청약할 수 있나요?

 

A1. 특별공급은 무주택자만 가능하지만, 일반공급은 유주택자도 신청할 수 있어요. 다만, 당첨 확률은 무주택자가 훨씬 높답니다.

 

 

Q2. 청약 당첨되면 반드시 계약해야 하나요?

 

A2. 계약은 의무는 아니지만, 미계약 시 청약통장은 사용 완료 처리되고 향후 청약 제한이 생겨요. 신중하게 결정하는 게 좋아요.

 

 

Q3. 분양권 전매는 언제부터 가능한가요?

 

A3. 이 단지는 전매제한 3년이 적용돼요. 즉, 소유권 이전 등기 전까지는 전매할 수 없어요.

 

 

Q4. 당첨되면 10년 동안 청약을 못하나요?

 

A4. 분양가상한제 적용 단지이기 때문에, 당첨 시 향후 10년간 다른 상한제 아파트 청약의 1순위 자격이 제한돼요.

 

 

Q5. 청약홈 말고 다른 곳에서도 신청 가능한가요?

 

A5. 아니요. 모든 청약 접수는 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서만 가능해요.

 

 

Q6. 청약 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있나요?

 

A6. 일부 타입은 추첨제 비율이 있어요. 특히 85㎡ 초과 타입은 가점보다 추첨 운이 작용할 수 있어서 도전해 볼 만해요.

 

 

Q7. 생애최초 특별공급은 어떤 조건인가요?

 

A7. 무주택 세대주이면서 본인 또는 배우자가 처음 주택을 마련하는 경우 가능해요. 소득 및 자산 요건도 충족해야 해요.

 

 

Q8. 모집공고문은 어디서 볼 수 있나요?

 

A8. 청약홈 또는 해당 건설사(동부건설) 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 청약 전 반드시 정독을 추천드려요.

 

📌 면책조항: 본 포스팅은 2025년 9월 기준 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 분양 조건 및 절차는 변동될 수 있으므로 반드시 최종 입주자 모집공고문을 기준으로 청약을 결정하시기 바랍니다.

 

 

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